Бизнес Идеи

Как это часто бывает, решив обзавестись загородным домиком с банькой, встает вопрос, с чего начинать. Конечно, все эти замыслы по строительству своего дома начинают реализовываться с приобретением в собственность земельного участка под строительство загородного жилого дома.

Участок для загородного дома БеларусьРассмотрим несколько вариантов приобретения участка для строительства коттеджей: от простых до сложных.

Итак, вы попали в список счастливчиков, которым достался участок под строительство дома в наследство или подарен дедушкой или родителями. Тогда Вам остается максимально точно снять размеры участка и обратится за приобретением скорее всего готового проекта загородного дома (это точно будет дешевле и гораздо быстрее). Сегодня на рынке достаточно большой выбор готовых решений, которые позволяют выбрать проект загородного дома по разным параметрам, таким как планировка дома, наличие гаража на одну-две машины, террасы и балкона. Проекты домов также могут быть как одноэтажными так и с мансардным этажом, что не намного дороже, но выход полезной площади намного больше.

Следующим вариантом приобретения земельного участка под застройку частного дома является аукцион. Плюсы и минусы этого варианта:

Плюс – постоянно в наличии, зачастую близкое географическое расположение к городской черте.

Минусы – чаще всего выделенные под строительство коттеджа участки отводятся в районах со слабо развитой инфраструктурой (газ и свет, конечно, появятся в течение 3-5 лет после покупки и, скорее всего, с Вашим финансовым участием). Участки, которые будут всем оборудованы и удобно расположены по отношению к дорогам и городу, сразу обойдутся в несколько раз дороже за счет аукционных торгов, так как желающих будет много и для некоторых из них цена не имеет значения по сравнению с тем, что они хотят. И здесь возникает логичный вопрос, стоит ли переплачивать лишних 10-20 тысяч долларов США, которые разумнее вложить в стоимость строительства частного дома и проект индивидуального жилого загородного дома с его согласованием.

Покупка участка на аукционе или на вторичном рынке?Прочитав все вышеизложенное, Вы скажете – ну вот и тупик, надо отказываться от идеи и мечты строительства собственного загородного дома и бани.

Мы думаем, что данный вывод будет преждевременным.

Факторы, которые необходимо учитывать при выборе участка для строительства загородного жилого дома, могут быть следующие:

наличие подъездных дорог, качество которых не заставят вас покупать машину с повышенной проходимостью и с возможностью круглогодичного проезда;
наличие в непосредственной близости электросетей;
наличие в шаговой доступности лесного массива для прогулок по свежему воздуху за грибами и ягодами;
(в идеальном варианте) наличие водоема (реки, озера) для купания и рыбалки;
живописный ландшафт;
умеренная удаленность от путей сообщения общественного транспорта, магазинов и вашего дома в городе (45-70км).
Таким образом, если грамотно и обстоятельно подойти к вопросу выбора земельного участка, то вам удастся сэкономить огромные средства уже на этапе планирования строительства своего загородного дома и оградить себя от лишних согласований и суеты.

Каждый застройщик, решивший построить собственное жилье при поиске подходящего проекта сталкивается с 4-мя самыми главными проблемами выбора:

ОДНООБРАЗНЫЕ ПРОЕКТЫ ДОМОВ
Конечно, каждому хочется, чтобы его дом был оригинальным, стильным и не похожим на соседский. С этим сталкивается большинство застройщиков, просматривая десятки сайтов и журналов. Серые, невзрачные и морально устаревшие проекты уже никому не интересны.

Мы предлагаем исключительно современные европейские типовые проекты домов из газосиликатных блоков, полностью адаптированные под строительные нормы и стандарты Республики Беларусь.проект дома из газосиликатных блоков 3

ЛЮБИТЕЛЬСКИЙ УРОВЕНЬ РАЗРАБОТКИ
Сплошь и рядом неквалифицированные специалисты предлагают свои услуги по разработке эскизных проектов, привлекая низкой ценой и короткими сроками. К сожалению, уже немало застройщиков обожглось на таком поверхностном подходе при проектировании будущего жилья. Ведь от точности расчетов напрямую зависит конечная стоимость строительства, которая в случае «сырого» проекта может не раз меняться по воле расторопного прораба.

Наши проекты разработаны исключительно дипломированными европейскими архитекторами и конструкторами. Каждый типовой проект дома из газосиликатных блоков адаптирован в Беларуси аттестованными архитекторами с учетом всех норм и стандартов, действующих в Беларуси.

СЛОЖНОСТИ ПРИ СОГЛАСОВАНИИ
Не секрет, что строить дом без проекта нельзя. Необходимо согласовать проект дома и получить паспорт застройщика. Для этого необходимый состав проектной документации должен быть утвержден главным архитектором района. И на этом моменте, как правило, возникают трудности: деньги за проект уже уплачены, а согласовать его нельзя или же в нем чего-то не хватает. Приходится заново платить деньги и обращаться к другому специалисту, который запросит ничуть не меньше первого.

Все наши типовые проекты частных домов из газосиликатных блоков соответствуют действующим требованиям при согласовании, а состав проектной документации для утверждения строго проверяется. Более того, Вы можете заказать услугу по согласованию Вашего проекта у нас.Типовой проект дома из газосиликатных блоков в Беларуси

НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ОЦЕНИТЬ СЛОЖНОСТИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Архитектурные мастерские, как правило, не имеют в штате сотрудников-строителей, которые могли бы оперативно ответить на технические вопросы, связанные со стоимостью строительства по выбранному типовому проекту дома из блоков, либо по специфике реализации отдельно взятого проекта.

Наши партнеры, ООО «Фартовый», уже более 5 лет занимаются строительством объектов любой сложности. Они квалифицированно ответят Вам на все вопросы и даже рассчитают стоимость строительства абсолютно бесплатно.

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
4 августа 2014 г. № 387
О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667
В целях совершенствования порядка предоставления земельных участков постановляю:
1. Внести в Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 1/9264; 2009 г., № 41, 1/10450; № 201, 1/10937; № 302, 1/11207; 2011 г., № 61, 1/12567; № 109, 1/12955; Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 08.06.2013, 1/14311; 17.01.2014, 1/14755; 07.02.2014, 1/14803) следующие дополнения и изменения:
1.1. в пункте 6:
в части первой:
абзац седьмой дополнить словами «, за исключением случаев строительства объектов придорожного сервиса в пригородных зонах г. Минска и областных центров»;
абзац десятый изложить в следующей редакции:
«садоводческим товариществам, гражданам – для коллективного садоводства, за исключением пригородной зоны г. Минска. С учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности областные исполнительные комитеты вправе определять иные территории, на которых земельные участки для ведения коллективного садоводства предоставляются по результатам аукционов;»;
абзац четырнадцатый изложить в следующей редакции:
«гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам – при оформлении правоудостоверяющих документов на приобретенные в установленном законодательством порядке земельные участки, в том числе земельные участки, владение которыми осуществляется в течение длительного времени, земельные участки, предоставляемые в связи с принятием в отношении самовольной постройки решения о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке);»;
в абзаце семнадцатом слово «объектов» заменить словами «капитальных строений (зданий, сооружений)»;
абзац девятнадцатый изложить в следующей редакции:
«юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям – для размещения объекта недвижимого имущества на территории Республики Беларусь, если строительство такого объекта (категории объектов) и юридические лица (их отдельные категории, а в случае размещения автозаправочных станций – юридические лица системы нефтепродуктообеспечения Республики Беларусь**), индивидуальные предприниматели определены решением Президента Республики Беларусь либо программой, утвержденной Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь;»;
абзац двадцать первый дополнить словами «, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь»;
после абзаца двадцать второго дополнить часть абзацем следующего содержания:
«организациям, а также индивидуальным предпринимателям, осуществляющим сбор, сортировку (разделение по видам), подготовку к обезвреживанию и (или) использованию вторичных материальных ресурсов, – для размещения приемных пунктов вторичного сырья, объектов сортировки, обезвреживания, переработки коммунальных отходов и объектов захоронения твердых коммунальных отходов;»;
абзац двадцать третий считать абзацем двадцать четвертым;
дополнить часть подстрочным примечанием «**» следующего содержания:
«** Для целей настоящего Указа под юридическими лицами системы нефтепродуктообеспечения Республики Беларусь понимаются юридические лица, указанные в пунктах 1–8, 11 и 12 приложения к Указу Президента Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. № 576 «О создании государственного производственного объединения «Белоруснефть» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 150, 1/7933).»;
в части пятой:
слова «и двадцать первом» заменить словами «, двадцать первом и двадцать третьем»;
слова «двадцать третьем» заменить словами «двадцать четвертом»;
дополнить часть предложением следующего содержания: «Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, в случае нарушения нормативных сроков строительства объектов, возводимых на земельных участках, плата за право заключения договоров аренды которых не взималась, за исключением одноквартирных, блокированных жилых домов, дач, такая плата, определенная в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, на основании кадастровой стоимости земельного участка, действующей на день, следующий за днем окончания нормативного срока строительства объекта, исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком Республики Беларусь на день, следующий за днем окончания нормативного срока строительства объекта, взимается за весь срок, на который земельный участок предоставлен, на основании решения местного исполнительного комитета, предоставившего земельный участок, и уплачивается арендатором в течение 30 календарных дней со дня принятия такого решения.»;
1.2. пункт 11 дополнить частями пятой и шестой следующего содержания:
«В пригородных зонах г. Минска и областных центров запрещаются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства земельных участков, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, передача в аренду таких земельных участков, передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предоставленных для указанной цели в аренду, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, а также отчуждение капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе на земельных участках, образованных в результате их раздела, слияния, до истечения 5 лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки, за исключением отчуждения земельных участков и (или) расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений местным исполнительным комитетам.
Создание новых садоводческих товариществ, дачных кооперативов в пригородной зоне г. Минска не допускается, за исключением случаев их создания в результате реорганизации действующих садоводческих товариществ, дачных кооперативов. Свободные (незанятые) земельные участки для коллективного садоводства, дачного строительства, расположенные в существующих садоводческих товариществах, дачных кооперативах и находящиеся на территории пригородной зоны г. Минска, предоставляются в установленном порядке гражданам по результатам аукционов по продаже земельных участков в частную собственность либо по результатам аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков.»;
1.3. в Положении о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденном этим Указом:
в пункте 7:
из части первой слова «, если иное не предусмотрено в настоящем пункте,» исключить;
часть вторую исключить.
2. Облисполкомам до 1 сентября 2014 г. с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности расширить перечень населенных пунктов (территорий), в пределах которых земельные участки предоставляются юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), а гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий, – для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов только по результатам аукционов.
3. Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, подавшие до вступления в силу настоящего Указа заявление о предоставлении земельного участка, вправе завершить процедуру изъятия и предоставления земельного участка в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 без учета дополнений и изменений, внесенных настоящим Указом.
4. Совету Министров Республики Беларусь в трехмесячный срок обеспечить:
подготовку и внесение в установленном порядке в Палату представителей Национального собрания Республики Беларусь проекта закона Республики Беларусь, предусматривающего приведение законодательных актов в соответствие с настоящим Указом;
приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принятие иных мер по его реализации.
5. Настоящий Указ вступает в силу в следующем порядке:
5.1. абзацы пятый, тринадцатый, четырнадцатый, восемнадцатый–двадцатый подпункта 1.1, подпункт 1.2 пункта 1 – с 1 января 2015 г.;
5.2. иные положения этого Указа – после официального опубликования настоящего Указа.

Президент Республики Беларусь
А.Лукашенко