Бизнес Идеи

Всем добрый день, сегодня нашей темой разговора будет проект одноэтажного дома, его плюсы и минусы:

Итак, конечно, когда мы выбираем проект частного дома или коттеджа, за точку отсчета мы должны принимать габаритные размеры земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания загородного дома. Здесь количество предлагаемых проектов одноэтажных домов дает пространства для маневра. К примеру, мы свободно можем найти типовой проект, так называемого одноэтажного дачного дома, начиная с 38 кв. м. общей площади и это может стать для некоторых находкой:

– малые габаритные размеры строительства, ориентировочно 5х8 м.п.;
– возможность постройки одноэтажного дома на стесненном земельном участке, расположенном в дачном кооперативе. Необходимый размер участка для строительства одноэтажного частного домика по типовому проекту может быть 13 х 14 м.п., и в этом случае будут соблюдены все нормативные требования по отступам от границы участка.
– низкая стоимость строительства, которая в среднем составляет примерно 13 000 у.е.
– малая кубатура дома позволит снизить затраты на отопление.
– вся постройка расположена в одной плоскости, исключая ступени и лестницы.

Здесь мы должны понимать, что, имея все перечисленные достоинства проекта одноэтажного частного дома, ожидать от него чего-то сверхъестественного не приходится:

– принять и разместить друзей большой шумной компанией будет очень сложно.
– типовой проект одноэтажного дома пригоден для комфортного проживания двух взрослых людей и кратковременного нахождения гостей до четырех человек.

Но не будем преждевременно расстраиваться. Рассматриваемая нами линейка проектов одноэтажных домов дает нам широкую возможность выбора и здесь мы можем рассматривать уже любые варианты, как по габаритным размерам, так и площади частного дома. Главным преимуществом типовых проектов загородных одноэтажных домов, несомненно является отсутствие ступеней, расположение всех помещений и каминного зала в одной плоскости, просторные и светлые комнаты. А когда в состав типового проекта частного дома входит гараж на одну или две машины, дом становится еще более функциональным.

Строительство одноэтажных типовых домов носит более простой характер с точки технической сложности, позволяет избежать применения сложных и громоздких машин и механизмов, снижаются затраты на внутренние инженерные сети, тем самым делая их более доступными для потребителя. В последующем техническое обслуживание будет производится с наименьшими сложностями и затратами, так как все эти типовые проекты одноэтажных домов имеют малую высотность по соотношению к общей площади. К загородным одноэтажным домам в рамках ландшафтного дизайна достаточно просто организовать примыкающие открытые площадки с разным функциональным назначением, в том числе для отдыха на шезлонге под зонтиком. При организации низкорослых посадок вы будете наслаждаться с окошка своего уютного дома шелестом листвы и цветами.

Далеко не всегда участок, который мы выбираем для строительства будущего дома, представляет собой живописную зеленую поляну на берегу озера недалеко от леса. Так выглядят участки в рекламе и купленные на аукционе. Но в сегодняшней непростой экономической ситуации будущие застройщики все чаще приобретают участки на вторичном рынке. А по закону такие сделки разрешены только при наличии уже построенного законсервированного строения или хотя бы ветхого деревенского дома.

Как правило, такие участки расположены в сельской местности и, скорее всего, по определению не могут быть абсолютно пустыми, но при этом могут иметь весьма привлекательную цену в сравнения с аукционами. Во-первых, на этих участка могут быть расположены деревянные ветхие строения, которые малопригодны для жилья.

Если вы приобрели участок со старым деревенским домом, волноваться не стоит: здесь все просто, и при наличии достаточного свободного времени вы можете сами заняться оформлением документов на проведение экспертизы его непригодности для жилья с последующим сносом. Но если у вас есть сомнения, то в хорошей проектной компании всегда найдется специалист по согласованию проекта дома и получению необходимой разрешительной документации, который даст вам необходимую консультацию. В рамках этих консультаций вы выясните, как правильно произвести снос ветхих строений именно в вашем конкретном случае. Таким образом, приобретая полный строительный проект дома с инженерными сетями, подготовительный этап на этом для будущего застройщика не заканчивается, затягивая в целую цепочку согласований. Грамотные специалисты окажут необходимое сопровождение.

На практике встречается и другой вариант, когда на участке уже снесены все строения. И если хозяева задумались о продаже участка по каким-то своим соображениям, то они зачастую выбирают самый простой эскизный проект, состоящий, как правило, из 6-8 листов необходимых для получения паспорта застройщика с целью провести консервацию фундамента и выставить участок на продажу. В этом варианте цена будет немного дороже. Здесь возникают следующие сложности – отсутствие нормальной планировки (в виду скудности строительного проекта на дом), минимальные размеры и, самое главное, наличие уже построенного фундамента на участке. Что с этим делать?

Давайте разберем все по очереди. По завершению сделки по покупке земельного участка вы имеете свидетельство на право собственности на него, паспорт застройщика от предыдущих владельцев и акт о проведенной консервации. Теперь самое время измерить фактические размеры фундамента и расстояния от фундамента до границ участка. Имея эту информацию, можно смело обращаться в проектное бюро, специалисты которого помогут Вам выбрать подходящие проекты домов с учетом уже существующего фундамента. Причем сносить его и вовсе не придется, да и зачем, ведь вы за него уже заплатили! Существующий фундамент всегда можно доработать под нужды вашего нового дома, и избежать ненужных работ и затрат на них (демонтаж, вывоз строительного мусора, планирование грунтов). Старый фундамент будет служить вам верой и правдой, при этом вы получите проект дома и планировку, которая придется вам по душе.
Как построить дом на фундаментеМы дадим несколько рекомендаций, которыми вы сможете воспользоваться до обращения к специалистам и беседы с ними, что позволит сделать вам более объективные выводы.

Первым делом мы смотрим на то сооружение в виде фундамента, которое нам досталось как неизбежное приложение к земельному участку:
– нужно проверить и снять точные геометрические размеры, такие как длина, ширина, высота от существующих грунтов, диагонали, толщина стены, при наличии внутренней стены тоже нанести на эскиз размеры.
– крайне полезно будет узнать максимум информации у бывших владельцев земельного участка о том, как строился фундамент (какой марки бетон, сколько кубов было залито, какой и сколько использовано арматуры. Возможно бывшие владельцы смогут нарисовать схематичное расположения каркаса, и рассказать о том, как он был связан рабочими, какова глубина залегания фундамента, состав почвы на этой глубине, выполнялось или нет песчаная подушка).
– произвести визуальный осмотр на предмет наличия крупных или сквозных трещин.
– по возможности постараться сориентироваться с высотой фундамента относительно ближайшей дороги.
– сориентировать фундамент к границам земельного участка и подъездной дороги.

Собрав максимум информации, вы сможете самостоятельно определиться в целесообразности сохранения данного фундамента для последующего строительства своего загородного дома. Дальнейшие способы применения вашего фундамента в большей части зависят от выборного вами нового проекта дома, который вас устроит по всем параметрам.
Без сомнения, существующий фундамент можно полностью или частично использовать в комплексе нового фундамента по ваш новый загородный дом. Всегда есть возможность произвести укрупнение существующего фундамента путем его достраивания, как в длину так и в ширину, возможно и добрать необходимую высоту, если она изначально была занижена по отношению к минимально допустимым нормам организации цокольной части. Если есть необходимость только в частичном использовании существующего фундамента, неиспользованную часть при основном фундаменте можно применить для организации открытой террасы или парадного крыльца.

При выполнении этого минимального комплекса рекомендаций и с помощью грамотных специалистов, у вас появляются хорошие шансы на значительную экономию денежных средств, при этом вы получаете отправную точку в виде фундамента и новой планировки для своего уютного загородного коттеджа.

Как это часто бывает, решив обзавестись загородным домиком с банькой, встает вопрос, с чего начинать. Конечно, все эти замыслы по строительству своего дома начинают реализовываться с приобретением в собственность земельного участка под строительство загородного жилого дома.

Участок для загородного дома БеларусьРассмотрим несколько вариантов приобретения участка для строительства коттеджей: от простых до сложных.

Итак, вы попали в список счастливчиков, которым достался участок под строительство дома в наследство или подарен дедушкой или родителями. Тогда Вам остается максимально точно снять размеры участка и обратится за приобретением скорее всего готового проекта загородного дома (это точно будет дешевле и гораздо быстрее). Сегодня на рынке достаточно большой выбор готовых решений, которые позволяют выбрать проект загородного дома по разным параметрам, таким как планировка дома, наличие гаража на одну-две машины, террасы и балкона. Проекты домов также могут быть как одноэтажными так и с мансардным этажом, что не намного дороже, но выход полезной площади намного больше.

Следующим вариантом приобретения земельного участка под застройку частного дома является аукцион. Плюсы и минусы этого варианта:

Плюс – постоянно в наличии, зачастую близкое географическое расположение к городской черте.

Минусы – чаще всего выделенные под строительство коттеджа участки отводятся в районах со слабо развитой инфраструктурой (газ и свет, конечно, появятся в течение 3-5 лет после покупки и, скорее всего, с Вашим финансовым участием). Участки, которые будут всем оборудованы и удобно расположены по отношению к дорогам и городу, сразу обойдутся в несколько раз дороже за счет аукционных торгов, так как желающих будет много и для некоторых из них цена не имеет значения по сравнению с тем, что они хотят. И здесь возникает логичный вопрос, стоит ли переплачивать лишних 10-20 тысяч долларов США, которые разумнее вложить в стоимость строительства частного дома и проект индивидуального жилого загородного дома с его согласованием.

Покупка участка на аукционе или на вторичном рынке?Прочитав все вышеизложенное, Вы скажете – ну вот и тупик, надо отказываться от идеи и мечты строительства собственного загородного дома и бани.

Мы думаем, что данный вывод будет преждевременным.

Факторы, которые необходимо учитывать при выборе участка для строительства загородного жилого дома, могут быть следующие:

наличие подъездных дорог, качество которых не заставят вас покупать машину с повышенной проходимостью и с возможностью круглогодичного проезда;
наличие в непосредственной близости электросетей;
наличие в шаговой доступности лесного массива для прогулок по свежему воздуху за грибами и ягодами;
(в идеальном варианте) наличие водоема (реки, озера) для купания и рыбалки;
живописный ландшафт;
умеренная удаленность от путей сообщения общественного транспорта, магазинов и вашего дома в городе (45-70км).
Таким образом, если грамотно и обстоятельно подойти к вопросу выбора земельного участка, то вам удастся сэкономить огромные средства уже на этапе планирования строительства своего загородного дома и оградить себя от лишних согласований и суеты.